M2와 부동산 가격, 앞으로의 집값을 예측해본다!

M2와 부동산 가격, 앞으로의 집값을 예측해본다!

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최근 정부의 추경 발표와 함께 유동성이 다시 주목받고 있습니다.
특히 M2(광의통화)는 부동산 가격과 밀접한 연관이 있는 지표로 알려져 있죠.

💡 물론, 금리·정책·전세시장 등 다양한 요소들이 집값에 영향을 주지만
이번 글에서는 M2 증가율과 집값 상승률의 상관성을 통해
중장기적인 흐름을 예측해보고자 합니다.

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✅ M2란 무엇인가요?

M2는 시중에 풀린 돈의 양을 의미하며
현금, 요구불예금, 저축성예금 등을 포함한 광의통화입니다.

• M2 증가 = 유동성 증가
• 자산시장(부동산, 주식)에 자금 유입 가능성 ↑

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✅ 서울 아파트 가격과 M2의 관계

과거 데이터를 기반으로 서울 아파트 가격 상승률과
M2 증가율을 비교해보면 놀라운 상관관계를 확인할 수 있습니다.

📈 상관계수(R) ≒ 0.78
두 지표는 꽤 강한 양의 상관관계를 나타냅니다.

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✅ 왜 이런 관계가 생길까요?

원인	설명
📌 저금리 + 유동성 증가	대출 여력 확대 → 부동산 투자 수요 증가
📌 실물자산 선호	인플레이션 헷지 수단으로 '집' 선택
📌 M2 급증기 = 집값 급등기	2020~2021년 사례가 대표적

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✅ 앞으로의 흐름은?

2025년 들어 추경과 금리 인하 가능성, 정책적 완화 등으로
M2는 다시 증가할 가능성이 높습니다.

따라서:

• 단기적으로는 하반기 반등 가능성
• 중장기적으로는 완만한 상승 흐름 유지 예상

💬 단, 정부의 규제 방향, 금리, 경기 흐름 등은
언제든 변수가 될 수 있음을 유의해야 합니다!

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✅ 결론

• M2는 집값 흐름을 예측하는 하나의 나침반이 될 수 있습니다.
• 모든 투자 판단은 다양한 지표와 함께 종합적으로 고려해야 합니다.

앞으로도 통계와 데이터를 기반으로
쉽고 깊이 있는 부동산 분석 전해드릴게요!

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_{※ 본 글은 특정 투자를 권유하지 않으며, 집값은 다양한 변수에 따라 달라질 수 있습니다.
작성일 기준의 자료이며 향후 정책, 금리, 경기 등으로 인해 달라질 수 있습니다.
투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.}